企業改制后，如何實現企業房產所有權平穩確權登記，確保國有資產不流失，是擺在房管部門面前的一項重要任務。

    房管部門在受理改制企業房產確權登記時，首先要熟悉國家有關企業改制的政策，嚴格制定規范的操作程序。改制企業在房產確權登記時，應先提交政府批準文件和批準的改制方案，以及工商部門辦理的企業變更名稱的手續、新企業章程、董事會股東會議決議和房產的原房產證、國土使用證、規劃許可證、身份證明等原始資料。同時，重點依據財政（國資）的資產確認手續，對照其改制企業的資產驗資清冊和資產評估報告書，審驗登記企業前來辦理的房產是否在財政審核、驗資、確權的資產范圍之內。只有這樣，方可在企業房產所有權確權登記這個領域確保國有資產不流失，真正為國家為人民把好關。

    房產管理部門要為改制企業房產確權服務。準確定位企業房產所有權，需要明確以下幾個問題：

    一、股份制企業的房產確權登記

    分清股東出資與公司財產?！豆痉ā吩试S股東將實物，如房產折價出資，但要注意股東一旦將房產折價出資，就喪失對房屋的所有權，該房產就轉移為公司所有?！豆痉ā芬幎?，股東以實物、土地使用權出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。因此，當股東以房產折價入股時，應當按轉移登記辦理，而非變更登記。

    公司的房產不能登記為個人所有。公司作為企業法人，有自己的財產和經費，這是對外承擔法律責任的基礎。公司的財產與股東個人的財產有嚴格界限，公司從事經營活動所獲得的房產只能確權為公司所有。

    分公司不能確定為房屋權利人。實際工作中，人們往往認為公司只要辦有營業執照及相關手續，就可直接將房屋權利人確權為分公司，這種觀點是錯誤的。營業執照只是分公司取得開展經營活動的合法資格，并不能表明其可以成為獨立的權利主體。

    股東退股將公司房產轉移給個人為法律所禁止。在企業經營實踐中，因諸多因素，股東在征得董事會和全體股東的同意后退股，要求房管部門將公司房產從公司過戶給股東個人，這是法律不允許的。

    二、合伙企業房產的確權登記

    合伙企業是由兩個以上的合伙人訂立合伙協議，共同出資，合伙經營，共享收益，共擔風險，并對合伙企業債務承擔無限連帶責任的企業。合伙人以房產折價入伙成立合伙企業，以后若不想參與經營要求退伙，可以將合伙企業的房產以退伙方式轉移登記與退伙人。

    三、個人獨資企業的房產確權登記

    個人獨資企業是由一個自然人投資，財產為投資個人所有，投資人以個人財產對企業債務承擔無限責任的經營實體。個人獨資企業投資人對本企業的財產依法享有所有權，其相關權利可以依法進行轉讓或繼承。因此，對個人獨資企業的房產，既可以以投資者個人名義確權登記，也可以以企業名稱確權登記，具體方式由投資人選擇。